В 2023-2024 годах согласно сведениям средств массовой информации на территории Челябинской области зафиксированы не единичные случаи падения льда с крыш зданий, в результате которых причинен вред здоровью жителей.
В настоящее время на территории города установились погодные условия, способствующие постоянному образованию и таянию снега, что создает угрозу его падения и причинения вреда здоровью граждан.
В этой связи разъясняем, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). В состав общего имущества включаются, в том числе, крыши заданий, козырьки подъездов (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать на землю накапливающийся на крышах снег (п. 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170)).
Вместе с тем, согласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодекса Российской Федерации, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу Российской Федерации) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты.
В связи с чем, парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, в том числе несет ответственность за содержание балконных козырьков, с которых также возможен неконтролируемый сход наледи и снега.
Кроме того, с учетом требований гражданского законодательства собственники, пользователи социальных объектов (магазинов, торговых, развлекательных объектов, социальных учреждений) обязаны содержать принадлежащее им имущество, принимать превентивные меры, направленные на обеспечение безопасности граждан. Несоблюдение указанных требований, в зависимости от тяжести последствий, может повлечь привлечение виновного лица к административной либо уголовной ответственности.
Также, перепады температур воздуха влекут за собой образование гололедицы и наледи на крышах зданий. Во избежание травмирования, с учетом наступления отрицательных температур, жителям рекомендуется соблюдать меры предосторожности при передвижении по скользким улицам и под крышами зданий.
П.В. Диденко, старший советник юстиции,
прокурор района
